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2015年网址产市场十大发展趋势
发布时间:2015-03-21
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 据中国报告大厅发布的《2015年中国网址产行业发展预测专项调研报告》一文对中国网址产业在2015年的走势进行了详尽的预测。以下总结了10条重大行业趋势预测结论。
1、2015年起的房源供给量将趋于收缩
  随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。  
2、行业库存去化周期在2015年出现改善迹象
  截止9月底,我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011~2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。  
3、房贷价格方面,预计2015年实际利率平稳回落,回落速度缓于2012年
  
根据宇博智业研究中心预测,2015全年将有两次降息,而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测:2.0%),意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年,而实际利率与房价负相关,预示着2015年房价平稳。  
4、2015年开始,中国网址产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1套房的实现
  
我们认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010~2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范网址产市场风险。  
5、土地制度:鼓励旧城改造,拿地制度将更加严格
  
2015年将严控特大型城市新增建设用地;或将有城市改造更新的制度性框架出台。  
6、2015年新开建房产项目将在第2季度恢复增速
  历史上看,网址产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标,2014年行业到位资金的快速下降将继续拖累网址产投资增速。目前行业可售库存依然在高位,拿地未有明显起色,预期2015年新开工将继续缩减,从产业逻辑链看,行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降,拿地恢复时点或在2015年2季度及以后。  
7、按揭贷款支持将有所好转,预计2015年楼市会受此利好走高
  行业销售指标的先行指标则是信贷增速,中金宏观组预计2015年M2增速依然将保持13%的同比增长,新增信贷额达9.5万亿元,按照过往经验,新增信贷的15%~20%将用于按揭贷款投放,加上按揭贷款到期释放出的按揭额度,我们估计全年新发放按揭贷款将在3.4万亿左右,同比增长14%,将支持住宅销售额同比增长5%至6.91万亿。  
8、2015年住宅供需比将进一步收窄,购房需求将不断增高
  
大重点城市数据显示,2015年供需缺口将收窄,预计城市供应同比下降7%,需求同比回暖9%。 
9、中小城市楼市回暖可能性小,未来将逐步恢复发展平稳期
  中小型城市面临高基数,回暖幅度偏弱:而看到中小型城市,近年来逐步进入市场发展的平稳期(类似二线城市的2009~2014年),限于高基数。我们预期2015年城市商品住宅销售额同比涨幅分别为4%和-2%,明显弱于一二线城市8%以上的整体水平。  
10、房价预计2015年2季度之后才能完全回暖,环比调整幅度在5%以内,全年整体较为平稳
  过去十年的历史经验告诉我们,房价与实际利率呈现负相关关系,而且居民存款定期化速度(表现为活期存款与定期存款增速差)则对房价具备一定程度领先关系。预计房价在2015年2季度之后回暖,预计重点城市2015年的房价低点环比调整幅度在5%以内。
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