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“央行双降”为楼市再续“温情”
发布时间:2015-11-16
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日前,央行宣布,自2015年10月24日起,降息0.25个百分点,并降准0.5个百分点。这是今年以来,第五次降息,第五次降准,第三次“双降”。值得注意的是,此次“双降”就在10月尾期,业内人士戏谑道,“这是为抢收‘银十’成果再添柴火呢”。诚然,此次利好政策将为楼市再续“温情”。
  客户上门量略有提升
  自黄金周假期过后 ,梅城楼市行情也与往常一样,渐渐平静了下来。然而自10月24日“央行双降”以来,不少楼盘反映客户上门量又开始增加了。
  奥园半岛一号的销售人员小叶深有体会地说,“国庆假期回来,总觉得有些不适应。国庆那几天,每天项目都能接待几百批次客户,天天跟过节一样。可是自10月8日开始,就变淡了很多。这次 ‘央行双降’政策出台后,再加上我们项目精心策划的‘3883购房节’活动,这几天上门客户又增加了很多。”
  其它像客天下、富力城、万佳时代国际广场等楼盘的销售人员也纷纷回应,确实能感受到此次利好政策推动带来的客户上门量和成交量的变化。
  而市建行的冯经理告诉记者,这两天陆续有好多市民前来分行的柜台咨询“双降”政策以及一些投资理财的利弊。
  “双降”为去库存再创良机
  有人说,此次央行第三次“双降”,正是消费者“弃股置业”的好时机。也有人说,央行一次次“力挺楼市”,说明楼市复苏的时机已经成熟。然而,记者从部分专家和业内人士口中得知,“双降”后,楼市未必是股市的避风港,消费者应认清当前的市场供需形势,谨慎投资。房产商也应该把握住去库存的良机。
  在中行国际金融研究所看来,这次央行同时降息降准,突出两个特点:一是定向降准,二是普降利率,意在通过降低基准利率来引导整个社会成本。降息降准,最基本的逻辑还是稳增长,调结构居于其次。
  换句话说,“央行双降”政策对楼市的利好只是附带的,并非单为“力挺楼市”。政府对于楼市的一贯方针还是“温水煮青蛙”的模式,一步一步来解决。
  万佳时代国际广场的吴总对记者说,“此次央行的利好政策对楼市是有影响,但不能就认为楼市的春天已到,可以涨价了。我们应该认识到三四线城市与一二线城市的差距,而且从目前我市的网址产市场供需比例来看,仍然需要较长的一段时间来缓解库存压力。因此,对于开发商来说,抓住机遇去化存量是较明智的选择。”
  当然,对于消费者来说,有了利好政策,还贷压力进一步减轻。是继续观望,还是立即出手?应不会有太多纠结。
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